Die Online-Wertermittlung berechnet anhand der Eingaben und der Verfügbaren Daten zum deutschen Immobilienmarkt, einen Preis der in der Nähe des tatsächlichen Wertes der Immobilie kommt.

Der Wert einer Immobilie wird anhand von tatsächlich vorhandenen Marktdaten berechnet.

Unterschieden wird in der Regel nach Sachwert, Ertragswert und Vergleichswert.

Die am häufigsten genutzten Verfahren sind das Sach- und Ertragswertverfahren, da diese oftmals ein genaueres Ergebnis liefern, vor allem bei Immobilien mit unterschiedlicher Bauweise, Ausstattung, Zustand usw.

Der mit Abstand wichtigste Faktor ist die Lage der Immobilie.

Weitere Faktoren die es zu Berücksichtigen gilt sind: Baujahr, Wohnfläche, Grundstücksgröße, aktueller Zustand, Modernisierungen, Qualität der Ausstattung, Energieeffizienzklasse.

Die Energieeffiziensklasse spielt eine immer größere Rolle beim Immobilienkauf. Eine energetische Sanierung ist mit erheblichen Kosten verbunden.

Auch wird der Wert von Faktoren beeinflusst, wie z.B. die allgemeine Wirtschaftslage und die Höhe der Zinsen für Immobilienkredite.

Die Ausstattungmerkmale von Immobilien sind in der ImmoWertV 2021 geregelt.

Es gibt 9 unterschiedliche Kategorien bei der Ausstattung einer Immobilie.

Diese unterteilen sich in:

Außenwände, Dach, Fenster und Außentüren, Innenwände und Türen, Decken und Treppenhaus, Fußböden, Sanitäreinrichtung, Heizung und sonstigen technischen Anlagen.

Die Stufe der Ausstattung ist Anhand der Anforderungen der einzelnen Stufen sowie des festgelegten Wägungsanteiles der jeweiligen Kategorie zu ermitteln.

Für Mehrfamilienhäuser gibt es insgesamt 3 Qualitätsstufen und für Ein- und Zweifamilienhäuser gibt es 5 Qualitätsstufen.

Eine Online-Wertermittlung ist eine gute erste Orientierung, kann aber eine persönliche Immobilienbewertung vor Ort durch einen sachkundigen Fachmann nicht vollständig ersetzen.

Der Hauptgrund: Online können viele wertrelevante Details nicht zuverlässig erfasst werden und die Ausstattung der Immobilie wird oft Falsch eingeschätzt.

Der richtige Preis entscheidet maßgeblich über den Erfolg Ihres Immobilienverkaufs.

Wichtig ist die Finanzierbarkeit des Preises der Immobilie zu überprüfen.

Ohne eine Finanzierung kann ein Immobiliekauf nur aus Eigenmitteln erfolgen.

Wenn die Kaufpreisvorstellung der Immobilie von Anfang an für die Bank nicht finanzierbar ist, dann ist der Verkauf erheblich erschwert.

Zu teuer führt zum so genannten "Verbrennen" der Immobilie, gemeint ist dass ein viel zu hoher Preis, ernsthafte Käufer abschreckt. Auch entsteht der Eindruck, dass mit der Immobilie oder dem Eingentümer etwas nicht stimmt.

Oft entsteht hierdurch ein hoher finanzieller Schaden, die Immobilie wird langsamer und meist unter dem möglich erzielbaren Wert verkauft, oder sogar garnicht.

Zu günstig führt oft dazu dass erfahrene Immobilienkäufer ein "Schnäppchen" machen und ihren Wissensvorsprung sowie Verhandlungsstärke beim Kaufen voll ausnutzen.

Dadurch wird Geld verschenkt, da es sehr aufwändig ist Käufer zu finden, die das meiste zahlen und tatsächlich auch die Immobilie kaufen.

Dies macht erst bei einem konkreten Verkaufsvorhaben Sinn. Denn erst vor Ort lassen sich der tatsächliche Zustand, die Ausstattung, Modernisierungen, Besonderheiten, Außenanlagen und die konkrete Wohnlage umfassend beurteilen. Dadurch können oftmals teure Fehler vermieden werden.

Für eine noch präzisere und individuellere Bewertung empfehlen wir einen Kostenlosen Beratungstermin mit einem unserer Experten.

In der Regel weiß man ob der Makler sich auskennt, wenn er die Bestandteile und Zusammenhänge, die den Wert einer Immobilie ausmachen, erklären kann und auch selbst versteht.

Oftmals nutzen Immobilienmakler die gleichen Möglichkeiten und nennen den Wert, den der Immobilienbesitzer selbst ermitteln kann.

Ein möglichst genauer Immobilienwert kann im nur bei einer vor Ort Besichtigung ermittelt werden, von Fachpersonal, welches sich mit der Bewertung von Immobilien auskennt.

Der Sachwert wird aus den nutzbaren baulichen und sonstigen Anlagen sowie dem Bodenwert ermittelt.

Dieses Verfahren wird bei der Wertermittlung von Immobilien welche selber genutzt werden.

Der Ertragswert wird auf der Grundlage marktüblich erzielbarer Erträge ermittelt.

Dieses Verfahren wird bei der Wertermittlung von Immobilien die zum Vermieten dienen genutzt.

Eine Immobilienbewertung bestizt keine zeitlich begrenzte Gültigkeit. Eine Immobilienbewertung wird immer zu einem Bewertungsstichtag gemacht und somit wird der Wert zu diesem Tag ermittelt. Der Bewertungsstichtag kann nicht in der Zukunft liegen.

Der Wert einer Immobilie kann eigenständig ermittelt werden.

Das die eigenständige Ermittlung von Sachwerten und Ertragswerten oft umfangreich und umständlich ist, wird häufig eine Online-Wertermittlung gemacht oder ein Makler angefragt.

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Der Wert eines Grundstückes wird mit dem Bodenrichtwert und der Grundstücksgröße, vorrangig im Vergleichswertverfahren, ermittelt.

Bei Grundstücken die stark abweichen, insbesondere sehr große oder tiefe Grundstücke, gilt es zu ermitteln welche Fläche mit dem Bodenrichtwert und welche mit einem Abschlag zu berechnen ist.

Maßgeblich für den Wert eines Grundstückes sind die Nutzungsmöglichkeiten, die Erschließung, die Lage und die Größe.